-EXCLUSIVA APIALIA- Una casa amb façana a dos carrers i infinites possibilitats a Ivars d`Urgell. Hi ha propietats que destaquen pels seus metres quadrats, i d`altres pel seu potencial. Aquesta reuneix totes dues qualitats. Situada a Ivars d`Urgell, en un entorn tranquil i familiar, aquesta finca és una oportunitat única tant per a qui busca un habitatge ampli com per a qui vol desenvolupar un projecte amb múltiples possibilitats. La seva principal característica és que la finca té accés des de dos carrers, amb la façana principal donant a un carrer i la part posterior al carrer del darrere, una distribució que permet plantejar la creació d`un segon habitatge completament independent, mantenint la connexió a través d`un ampli pati interior d`uns 60 m . L`immoble disposa de 722 m construïts i 120,18 m útils, segons la cèdula d`habitabilitat, oferint grans espais tant per viure com per adaptar-los a diferents necessitats. Distribució actual Planta baixa (zona de la façana principal): Gran garatge. Cuina-menjador d`estiu. Bany. Accés directe al pati interior, on actualment hi ha instal·lada una piscina desmuntable. Zona posterior (amb sortida al carrer del darrere): Diversos trasters i espais d`emmagatzematge amb moltes possibilitats de reforma o transformació en un segon habitatge independent. Primera planta: Cuina independent. Ampli menjador molt lluminós. 4 dormitoris. 2 banys complets. Gran terrassa amb escales que comuniquen directament amb el pati. La configuració de la finca és ideal per a qui busca una propietat amb recorregut. Podràs mantenir l`habitatge actual i crear una segona vivenda amb entrada independent, destinar una part al lloguer, habilitar un espai per a familiars o desenvolupar un projecte adaptat a les teves necessitats. Documentació vigent: Cèdula d`habitabilitat vigent fins al 05/08/2037. Certificat d`eficiència energètica TF1GZ4GZ7, vigent fins al 21/07/2027. Qualificació energètica: F (Consum: 385 kWh/m any) i G (Emissions: 101 kg CO /m any). Apialia és la xarxa d`agrupacions immobiliàries del col·lectiu API, creada per compartir la comercialització d`immobles amb les millors agències immobiliàries de la zona. El preu no inclou les despeses notarials, registrals ni els impostos derivats de la compravenda, que s`aplicaran segons la normativa vigent. La propietat no és gran tenidor i l`habitatge no es troba en una zona de mercat residencial tensionat. No cobrem honoraris d`intermediació immobiliària als compradors. Per a més informació o per concertar una visita, contacta amb nosaltres. Comercialitza AICAT 3047 API 19159.Número API: A10499, número registro: 4293